Ratings




Разрешения на строительство в Торонто, Канада Печать E-mail
Автор: Строительный бизнес   

drain-repair

Являясь владельцем недвижимости в городе Торонто, вы можете захотеть провести реконструкцию в вашем доме или офисе. Какие бы изменения вы ни планировали, вам наверняка понадобится одно или несколько разрешений от Управления городского строительства Торонто (Toronto Building). Практически все работы по строительству, реконструкции, ремонту или сносу требуют разрешения на строительство. Процедура получения такого разрешения начинается с подачи заявления по установленной форме с сопроводительными документами и применимыми сборами.

Разрешения на строительство – что они собой представляют?

Разрешение на строительство – это ваше официальное разрешение начинать строительные работы, а также сносить, достраивать или же производить ремонт вашей недвижимости. Разрешения на строительство регламентируют тип строительства, разрешенный в районе, и гарантируют соблюдение минимальных строительных стандартов. Процедура выдачи разрешения на строительство полностью защищает интересы владельца и интересы района в целом, и помогает гарантировать, что любое новое строительство соответствует нормам и является безопасным.

В рамках процедуры выдачи разрешения на строительство, персонал строительного управления Торонто должен рассмотреть ваши планы и удостовериться в том, что они соответствуют СНиП Онтарио, постановлениям муниципальных властей по вопросам местного зонирования и иным применимым законам.

Разрешения на строительство – в каких случаях мне нужно иметь такое разрешение?

Вам потребуется разрешение на строительство, если вы планируете:

  • Построить новое здание
  • Реставрировать, отремонтировать или сделать пристройку к существующему зданию
  • Снести или убрать всё здание целиком или его часть
  • Изменить назначение здания
  • Установить, изменить или перенести перегородки и несущие стены
  • Сделать новые проемы или изменить размеры существующих дверей и окон
  • Построить гараж, балкон или террасу
  • Выкопать подвальное помещение или залить фундамент
  • Установить или модифицировать систему отопления, водопроводно-канализационную систему или систему кондиционирования воздуха. (По данным статистики компании из Торонто Drain Contractors Direct более 60% от общего количества, связано с этим типом работ.)
  • Установить или реконструировать дымоходы или камины

Во многих случаях ваш дизайнер или подрядчик получит разрешения от вашего имени, однако, являясь владельцем здания, вы несете конечную ответственность за соблюдение всех требований, предусмотренных разрешением на строительство.

Нормативные документы, регламентирующие выдачу разрешений на строительство

В рамках проверки ваши планы будут изучены на предмет их соответствия следующим нормативным документам:

  • Строительным нормам и правилам Онтарио
  • Постановлениям муниципальных властей по вопросам местного зонирования
  • Другому применимому законодательству

Строительные нормы и правила Онтарио

Ваш строительный план должен служить доказательством того, что предстоящее строительство соответствует всем требованиям СНиП Онтарио. СНиП Онтарио представляет собой набор минимальных требований в отношении безопасности зданий:

  • Здоровье и безопасность
  • Противопожарная защита
  • Структурная достаточность
  • Строительные материалы
  • Водопроводно-канализационные и механические системы

Постановления муниципальных властей по вопросам местного зонирования

Постановление по вопросу зонирования устанавливает правила, регламентирующие использование земли и возведение зданий на земельных участках. Постановление четко определяет:

  • Цели использования земли и зданий
  • Размеры зданий или плотность застройки
  • Расположение зданий и иных сооружений на участке
  • Минимальную площадь и размеры земельных участков, требования по парковке и высоту зданий

Другое применимое законодательство

СНиП Онтарио также перечисляет иные законы, применимые к строительству вашего здания. Они включают:

  • Закон о природоохранных ведомствах (Conservation Authorities Act)
  • Закон о планировании (Planning Act)
  • Закон об охране окружающей среды (Environmental Protection Act)
  • Закон о культурном наследии (Ontario Heritage Act)

Более подробная информация и полный список применимых законов включены в СНиП Онтарио.

Типы заявок

Полные заявки

Этот поток предназначен для заявок на получение разрешений на строительство, которые считаются полными. Заявка на получение разрешения на строительство считается полной в случае, когда:

  • Заполнен бланк заявки на получение разрешения.
  • Заявка подписана владельцем недвижимости или уполномоченным представителем владельца.
  • Все приложения поданы вместе с заявкой.
  • К заявке приложены два комплекта планов и спецификаций.
  • Имеется подтверждение того, что соблюдены все применимые законы*.
  • Все сборы оплачены.

СНиП устанавливают следующие сроки проверки полных заявок на получение разрешения на строительство:

  • 10 рабочих дней для дома
  • 15 рабочих дней для небольшого здания
  • 20 рабочих дней для большого здания
  • 30 рабочих дней для комплексного здания

В течение установленного срока мы выдадим или откажем в выдаче разрешения на строительство и предоставим в письменном виде объяснение причин отказа.

* До подачи заявки в данном потоке настоятельно рекомендуется подать заявку о предварительной проверке строительного объекта (Preliminary Project Review – PPR) или о предварительной проверке соблюдения применимых законов (Pre-Application Applicable Law Review PAL). Заявки в данном потоке, не соответствующие применимому законодательству, подлежат сборам за повторную проверку в размере 25% от стоимости сбора за выдачу разрешения.

Неполные заявки

Этот поток предназначен для заявок, в отношении которых соответствие строительного объекта всем строительным нормативным документам вызывает сомнение. Для проверки этого потока разрешений сроки не установлены, и сборы за повторную проверку не взимаются.

Вы можете получить следующие брошюры Управления городского строительства Торонто (Toronto Building)

  • Общая информация о разрешениях на строительство
  • Требования по разрешениям на строительство домов
  • Требования по разрешениям на строительство небольших жилых зданий
  • Требования по разрешениям на строительство небольших нежилых зданий
  • Требования по разрешениям на строительство больших или комплексных зданий
  • Плата за разрешение на строительство и другие применимые сборы
  • Сборы за разрешение на строительство на 2008 год
  • Разрешительная служба по вопросам реконструкции жилых зданий FASTRACK
  • Разрешительная служба по вопросам реконструкции нежилых зданий XPress
  • Строительные требования и рекомендации
  • Когда нужно организовывать проведение инспекции больших или комплексных зданий
  • Когда нужно организовывать проведение инспекции небольших зданий и домов
  • Подача заявления на приемку в эксплуатацию и пользование завершенной части недостроенных зданий
  • Программы проверки строительных объектов

 

Строительство и благоустройство
© 2018 Строительный бизнес | Информер строительной индустрии. Все права защищены.
Joomla! — свободное программное обеспечение, распространяемое по лицензии GNU/GPL.