Ratings




Безопасность высотных зданий Печать E-mail
Автор: Строительный бизнес   

Безопасность высотных зданий

В последнее десятилетие с ростом благосостояния отдельных категорий населения Украины возросла потребность в элитном жилье повышенной комфортности в центре города. В связи с этим, современный инвестор жилищного строительства диктует свои требования к элитным жилым домам. В первую очередь – это надежность, качество, комфорт, обеспечивающийся комплексностью возводимых зданий.

Вопросы, претензии, предложения, пожелания проектировщика, застройщика к нормативной документации

В последнее десятилетие с ростом благосостояния отдельных категорий населения Украины возросла потребность в элитном жилье повышенной комфортности в центре города. В связи с этим, современный инвестор жилищного строительства диктует свои требования к элитным жилым домам. В первую очередь – это надежность, качество, комфорт, обеспечивающийся комплексностью возводимых зданий.

Все участники жилищного строительства (как заказчики, так и инвесторы) заинтересованы в увеличении количества квартир в каждом доме, эффективном использовании территории и вложенных средств. Поэтому повышение этажности жилых домов – это объективная реальность на данном этапе градостроительной деятельности в Украине.

Среди архитекторов также есть приверженцы повышения этажности жилых домов при условии уплотнения и повышения архитектурно-композиционных качеств застройки. Отмечается также целесообразность строительства жилых квартир на верхних этажах, особенно в центральной зоне городов, по экологическим соображениям, исходя из того, что в уплотненной городской застройке вредные вещества концентрируются на уровне нижних этажей.

Самое важное требование к высотным домам – их надежность. Технологии строительства, материалы, техника, квалификация кадров позволяют сейчас строить высотные здания качественно и красиво. Главная проблема – нормативная база. Высотное строительство имеет значительные конструктивные отличия от обычного жилищного строительства. Поэтому и проектные решения должны быть другой категории, чем обычно, включать целый комплекс дополнительных исследований, таких как изменение аэродинамики городской застройки, величины и распределения ветровых нагрузок по поверхности здания в зависимости от его высоты, конфигурации, окружающих объектов, влияние друг на друга большого количества высотных строений, расположенных близко и т.п.

В Украине принято считать строительство многоэтажных жилых и общественных домов выше 25 этажей как экспериментальные объекты. Цель экспериментального строительства – комплексная проверка градостроительных, архитектурно-планировочных, инженер но-технических, эксплуатационных и технико-экономических качеств домов выше 25 этажей и создание научной и практической базы для разработки нормативных документов по проектированию многоэтажных жилых домов.

Проектирование и строительство жилых домов до 1.02.2006 г. осуществлялись согласно СНиП 02.08.01-89 «Жилые здания». Данный документ распространялся лишь на проектирование домов до 25 этажей, с 1.02.2006 г. в Украине действует новый нормативный документ ДБН В.2.2.-152005 «Жилые дома. Основные положения», в котором также приведены требования к домам с отметкой пола верхнего жилого этажа до 73,5 м (как правило, до 25 этажей). Существующая нормативная база высотного строительства на сегодняшний день не отвечает требованиям заказчика и инвестора. В основном, нормативная база жилищного строительства устарела и морально, и технически.

Высотные сооружения в техническом отношении являются сложными архитектурными и инженерными многофункциональными комплексами, при возведении которых важными вопросами необходимо считать:

  • обеспечение пространственной прочности высотных зданий, их устойчивости и надежности с учетом динамики колебаний верхней части высотного сооружения под влиянием ветровых нагрузок и других факторов;
  • использование качественно новых и устойчивых к внешним воздействиям строительных материалов и изделий;
  • пожарную безопасность зданий, которая требует значительного повышения огнестойкости несущих конструкций, отделочных и облицовочных материалов, увеличение количества эвакуационных путей, использование эффективных противопожарных систем и средств, новой противопожарной техники;
  • применение надежных и долговечных инженерных систем жизнеобеспечения (лифтов, удаления мусора, водоснабжения, вентиляции и кондиционирования воздуха и т.п.);
  • обеспечение санитарно-гигиенического комфорта.

Признанным лидером в области элитного строительства в нашей стране считается компания «Позняки-ЖилСтрой» – единственная строительная компания в Украине, сертифицированная по трем международным u1089 стандартам качества ISO 9001, ISO 14001 и OHSAS 18001. За 12 лет на рынке строительства Украины и зарубежья в активе компании целый ряд успешно функционирующих жилых и общественных зданий, построенных по широко известной инвестиционной программе «Теплый Дом». В рамках этой программы возводятся только кирпичные дома по монолитно-каркасной технологии с высокими теплои звукоизоляционными характеристиками. Каждый новый дом строится по индивидуальному проекту, имеет свой неповторимый облик, и вместе с тем, во всех домах предусмотрены помещения для магазинов, прачечных, тренажерных залов, салонов красоты и т.п.

При проектировании и строительстве домов компанией «Позняки-Жил-Строй» учитываются потребности маломобильных групп населения (безопасное и комфортное перемещение, доступ к местам общего пользования, а также к местам проживания).

Рядом с домами – подземные автостоянки, оборудованные современными сервисными системами, магазины, детские площадки, фитнес-центры, салоны красоты.

Службой наблюдения за безопасной эксплуатацией зданий компании «Позняки-Жил-Строй» ведется мониторинг эксплуатации зданий в соответствии с требованиями постановления КМУ от 05.05.1997 г. № 409 «Об обеспечении надежности и безопасной эксплуатации зданий, сооружений и инженерных сетей». Со стороны службы главного инженера согласно календарному графику ведется наблюдение за вертикальными и горизонтальными отклонениями несущих конструкций, состоянием ограждающих конструкций здания, фасада, а также за состоянием всего дома в комплексе.

Службой контроля качества компании «Позняки-ЖилСтрой» проверяется соответствие качества строительных материалов требованиям нормативных документов и внутренних стандартов качества, используя материалы только лучших производителей. Контроль ведется методом выборки из общей партии поставляемого материала и исследованием его в независимых аккредитованных лабораториях научно-исследовательских институтов Украины.

Противопожарная защита в зданиях, возводимых компанией «Позняки-Жил-Строй», представляет собой целый комплекс мероприятий, в первую очередь – это использование конструкций с высокой степенью огнестойкости, что подтверждается данными испытаний на огнестойкость, проводимых аккредитованными центрами по ДСТУ Б В.1.1-4-98* «Защита от пожаров. Строительные конструкции. Методы испытаний на огнестойкость. Общие требования». Важно отметить, что не все участники высотного строительства в Украине считают целесообразным проводить такие испытания.

Анализ аварийных ситуаций в эксплуатируемых жилых домах показывает, что большинство нарушений целостности и устойчивости строений происходит из-за личной несознательности самих жильцов. Так, производится перепланирование жилого пространства собственными силами либо с использованием малоквалифицированной рабочей силы без согласования со службой заказчика и авторами проекта. Для высотного строительства этот вопрос является особенно важным, недопущение его возникновения строго оговаривается в договорах с инвесторами.

Как отмечалось выше, элитное жилье, предоставляемое компанией «Позняки-Жил-Строй», популярно среди определенной категории населения. Хотелось бы, чтобы и культура эксплуатации предоставляемого жилья тоже была элитной. Имеет большое значение бережное отношение к эксплуатируемым инженерным системам, механизмам и оборудованию общего назначения (лифты, средства пожаротушения, сигнализация и т.п.), от целостности и исправности которых зависят человеческие жизни. «Не руби сук, на котором сидишь!» – говорит народная поговорка, что актуально в данной ситуации как в прямом, так и в переносном смысле.

«Будівництво та безпека», №1, 2007


 

Строительство и благоустройство
© 2017 Строительный бизнес | Информер строительной индустрии. Все права защищены.
Joomla! — свободное программное обеспечение, распространяемое по лицензии GNU/GPL.