Особенности построения «умного дома»

В современных жилищах владельцы все больше окружают себя комфортными условиями проживания: в квартире часто, кроме бытовой техники и аудио-видеокомплексов, функционируют еще и системы кондиционирования, отопления, освещения и охраны. Собственный дом или коттедж может быть укомплектован, помимо перечисленных, системами автоматизации гаражных ворот, видеонаблюдения приусадебной территории, освещения садового участка и так далее. И всеми этими домашними устройствами нужно ежедневно управлять.

Это можно делать с помощью «Умного дома» – специальной системы для контроля и управления всеми домашними инженерными подсистемами. О системе «Умный дом» написано очень много. Огромное количество статей по данной тематике можно найти в Интернете на сайтах компаний–производителей или интеграторов, специализированных изданиях. Поэтому в данной статье мы остановимся не на определении самого термина и описании возможностей «Умного дома», а на особенностях реализации этой системы и тех специфических деталях, которые могут возникнуть на всех этапах прохождения проекта. 

После того как хозяин определился, что «Умному дому» быть в его новом коттедже или квартире, он, естественно, задастся вопросом, куда ему идти и какие нюансы ждут его впереди? 

Для начала необходимо найти компанию, которая должна будет выполнить разработку индивидуального проекта «Умный дом», поставку необходимого для реализации этого проекта оборудования, его монтаж, пуско-наладку и дальнейшее сервисное обслуживание. 

Путей выбора такой компании существует несколько: это и поиск через знакомых, и через Интернет, полезно будет также посетить специализированные выставки. После тщательного анализа собранных сведений можно приступить к выбору фирмы. Здесь важны несколько критериев:

• фирма должна быть официальным представителем бренда, что подтверждается наличием соответствующих сертификатов. Среди представленных на украинском рынке брендов отметим американские компании АМХ и Crestron. Они располагают большим разнообразием панелей управления и контроллеров, поддерживают широкую гамму физических (например, RS-232/422/485, ИК, и др.) и логических интерфейсов управления, а также имеют развитую сетевую инфраструктуру. Кроме того, на отечественном рынке предлагаются решения на базе EIB (European Installation Bus – Европейская инсталляционная шина). Основными производителями линейки устройств EIB выступают компании ABB, Berker, Gira, Jung, Merten, Siemens;
• фирма должна иметь обученный персонал с подтверждающими квалификацию личными именными сертификатами и специалистов, имеющих достаточный опыт по созданию подобных проектов и инсталляции данных систем;
• нельзя выбирать подрядчика системы «Умный дом» по критерию «минимальная цена». Дешевые решения, как правило, обеспечивают существенно ограниченные функции, не дают возможности интегрирования с ключевыми инженерными подсистемами дома (кондиционирование, вентиляция, безопасность), усложняют эксплуатацию. В итоге за заплаченные деньги заказчик получает не «Умный дом», а его пародию. Ориентировочная стоимость качественной системы «Умный дом» находится в пределах 40—100 у.е. за квадратный метр (для жилья площадью 100—700 кв. м). В процессе создания системы «Умный дом», начиная с общего замысла и заканчивая сдачей в эксплуатацию, принимают участие, помимо специалистов-разработчиков и монтажников, заказчик и различные организации, выполняющие работы по строительству, дизайну, внутренней отделке. Необходимо, чтобы все участники процесса работали по единому техническому заданию, выданному заказчиком, и понимали свою роль в реализации каждого из этапов. Заказчик заинтересован прежде всего в том, чтобы учитывались все его пожелания, а также соблюдались сроки создания системы;
• строительным организациям необходима согласованность инженерных решений с особенностями возводимых ими объектов;
• монтажникам оборудования необходима согласованность сроков монтажа с общими сроками строительства;
• дизайнерам требуется планировать помещения и внутренний интерьер с учетом размещения инженерных коммуникаций и оборудования.

Разумеется, все инженерные подсистемы должны быть спроектированы таким образом, чтобы иметь возможность работать в автономном режиме. Если одна из подсистем не работает, то и система «Умный дом» в подобном случае не сможет исправить ситуацию, так как является надстройкой над всеми инженерными системами. 

Для воплощения замыслов заказчика и грамотного проведения работ требуется предварительная разработка детального проекта, который является основой для рационального подбора оборудования, принятия правильных технических решений и минимизации затрат на проведение инсталляции. От того, насколько полной будет подготовленная проектная документация, во многом зависят быстрота и качество реализации проекта. Проектная документация включает в себя полное описание системы, структурные схемы, кабельный журнал, проектные чертежи, графики работ, детальную смету, рассчитанную исходя из стоимости работ и оборудования. 

На этапе подготовки технической документации заказчик уже может составить достаточно четкое представление о будущей системе. Это дает ему возможность выразить любые пожелания о доделках или переделках еще на стадии проектирования, до окончательного утверждения проекта. Качество проекта характеризуется степенью соответствия принятых технических решений инсталляционным нормам и правилам, а также уровню технического прогресса, заложенному в проектных решениях. 

Многие клиенты и инсталляторы до сих пор считают, что составление грамотной проектной документации – это лишняя бумажная волокита. При этом проект отдается во власть стихии и заранее можно сказать, что при таком подходе результат будет совсем на тот, на который рассчитывал заказчик. 

Отсутствие проекта так же, как и плохо просчитанная или разработанная проектная документация, приводит к тупиковым ситуациям при возникновении споров с инсталляционной фирмой. Неувязки могут возникнуть, например, в связи с появлением новых компонентов, не учтенных в смете и значительно повышающих стоимость проекта, задержках в поставках оборудования или в том случае, если система не будет работать так, как планировалось. Решение подобных ситуаций, как правило, оказывается не в пользу заказчика в связи с отсутствием объективных критериев по их разрешению. 

Заказчик должен быть проинформирован, что количество кабельных коммуникаций при построении системы «Умный дом» будет больше, чем в обычном традиционном проекте. 

После согласования и утверждения проекта организуется поставка оборудования, материалов, и начинаются монтажные работы. За этими этапами следуют пусконаладочные работы, программирование, и, наконец, ввод в постоянную эксплуатацию. 

Одним из неоспоримых преимуществ системы «Умный дом» является ее модульность (возможность поэтапного внедрения). Сначала, например, можно реализовать только «умный свет» и разводку кабельной системы, а спустя некоторое время «добавить мозгов» системе отопления, кондиционирования и так далее. 

После сдачи системы на объекте, как правило, начинается адаптация под комфортную эксплуатацию (конфигурация, цвет и функциональность интерфейса Touch-панелей) – так называемая, «комфортная заточка» под заказчика. Затем составляется сервисный Договор. Отметим, что Заказчик обрекает себя на проблемы и финансовые потери, если в процессе реализации системы «Умный дом» меняет компании-исполнители. Поэтому важно правильно подойти к выбору компании, которая поможет квалифицированно спроектировать и построить систему «Умный Дом», чтобы она прослужила многие годы и обеспечивала комфорт и защищенность обитателям дома. 

Специфика и этапы построения системы «Умный Дом»

1. Поиск и выбор авторизованной компании для реализации проекта построения системы «Умный дом».
2. Выбор оборудования, на котором будет построена система «Умный дом».
3. Разработка проекта по единому техническому заданию, выданному Заказчиком.
4. Увязка проекта со смежными организациями.
5. Возможность поэтапного внедрения системы «Умный дом» при ограниченных финансовых возможностях.
6. Согласование и утверждение проекта; поставка оборудования, материалов; монтажные работы; пусконаладочные работы, программирование, и, наконец, ввод в постоянную эксплуатацию.
7. Адаптация в течение года системы «Умный дом» под комфортную эксплуатацию (конфигурация, цвет и функциональность интерфейса Touch-панелей).
8. Сервисный Договор.

Оксана Подгородецкая

«Будівництво та безпека», №3, ноябрь 2007